Az augusztus 18-i kormányrendelet értelmében gyakorlatilag teljes kormányzati kontroll alá kerül a kereskedelmi ingatlanok piaca.
Mi történt? Megjelent a Magyar Közlönyben az a kormányrendelet, amely alapján rendeltetésmódosítási engedély szükséges minden olyan kereskedelmi építményre, amelynek árusítótere meghaladja a 400 négyzetmétert, ha azt napi fogyasztási cikkeket árusító üzlet céljára kívánják használni – írja a hvg.hu. Röviden: a kormány elfogadta a plázastop jelentős szigorítását.
Kontextus. Ahogy arról a Forbes.hu-n többször is írtunk, Lázár János minisztériuma hónapok óta szemez a plázastop rendelet szigorításával. Az Építési és Közlekedési Minisztérium június elején bocsátotta társadalmi véleményezésre a módosítót. A helyzet körüli feszültséget növelte, hogy az Országos Kereskedelmi Szövetség (OKSZ) elmondta: a minisztérium nem egyeztetett a kiskereskedelmi szereplőkkel.
Mi jöhet most? Az új szabály nem csak új létesítményekre, hanem tulajdonos és használóváltásra is vonatkozik:
Ez azt jelenti, hogy mostantól nemhogy építeni, de megvenni és bérelni sem lehet olyan 400 négyzetméternél nagyobb kereskedelmi ingatlant, hogy ne kelljen rendeltetésmódosítási engedélyt kérni a hatóságtól.
Mit jelent ez? Mostantól minden egyes bérlőnek új, úgynevezett rendeltetésmódosítási engedélyre van szüksége. Ha változik a bérlő – ami a bevásárlóközpontokban meglehetősen gyakori – akkor a következő bérlőnek is új engedélyt kellene szereznie. A kereskedelmi ingatlanok piaca ezzel gyakorlatilag száz százalékosan kormányzati kontroll alá került.
Mivel magyarázza a döntést a kormány? Az Építési és Közlekedési Minisztérium azt állítja, hogy a módosítás célja a helyi közösségek érdekeinek figyelembevétele és a nagyméretű kereskedelmi központok kontrollált terjeszkedésének biztosítása.
