Jövőre már a tervezőasztalról is vehetünk hitelből lakást. A szakértők figyelmeztetnek a veszélyekre is.
Mi történt? A kormány új, már társadalmi egyeztetésre bocsátott tervezete szerint 2026. február 1-jétől már a tervezőasztalról is lehet majd hitelre lakást venni. Ehhez bevezetik az úgynevezett építményi jogot, ami a felépítendő épületben kialakítandó lakás adásvételi szerződésében vagy ahhoz kapcsolódó külön szerződésben alapítható, a vevő javára – írja az Azenpenzem.hu.
Miért jó ez? Az indoklás szerint a társasházi építményi jog hozzájárul ahhoz, hogy minden eddiginél nagyobb biztonságot élvezzenek a kivitelezők, a hitelintézetek és a vásárlók a folyamatban lévő beruházások során. Az új lehetőség védelmet nyújt majd a vevőnek a végrehajtás, és a felszámolása esetén, mert gyakorolhatja a jelzálogjogosultat megillető jogokat az általa kifizetett vételár vagy vételárrészlet erejéig.
A kormány szerint végső soron elősegíti azt, hogy az újépítésű lakások ára jelentősen mérséklődjön. Így elsőre igen nehéz elképzelni, hogy a hitellel felpörgetett kereslet áresést hozna, de a biztonság terén is akadnak kérdőjelek.
Vannak veszélyek is. A szakértők szerint csak olyan, később megépülő új lakásokra érdemes hitelt felvenni, ahol a vevők meggyőződtek arról, hogy a lakásokat építő cég vagy vállalkozó megbízható, és a fejlesztés is minden bizonnyal megvalósul az előzetes terveknek megfelelően.
Az ugyanis még egyelőre kérdéses, hogy az előzetes tervektől eltérően megvalósult vagy meg nem valósult fejlesztések közvetlen és járulékos költségeit végső soron ki fizeti.
A jogszabálytervezet szerint elidegenítési tilalom is kivethető a később megépülő tulajdoni hányadra. Ezzel a korlátozással nemcsak a spekulatív célú vásárlásoknak szabhatnak gátat, azok is csapdába kerülhetnek, akik élethelyzetük változása miatt szállnának ki időközben.
