A júliusban életbe lépett törvénymódosítás egyszerűbbé teszi a telkek adásvételét és finanszírozását, ami élénkíti a piacot, miközben az árak és az értékesítési idők tovább növekednek.
Mi történt? Ugrásszerűen nőtt a kereslet a zártkerti ingatlanok iránt, 2025 nyarán kétszer annyian érdeklődnek irántuk, mint tavaly – derül ki a Duna House jelentéséből. 2024-ben 64%-kal nőtt az adásvételek száma, 2025-ben pedig már az év első felében elérték a 2024-es szintet.
Háttér. A július 1-jén életbe lépett ingatlannyilvántartási törvény-módosítás lehetővé teszi, hogy az önkormányzati rendelettel engedélyezett zártkerti telkeket „művelési ág alól kivett” területként jegyezzék be. Ez egyszerűbb adásvételt, hitelezhetőséget, állami támogatások igénybevételét és magasabb piaci értéket hozhat a tulajdonosoknak.
Árak. Jelentős területi különbségek vannak: Budapesten átlagosan 82,7 millió forint egy ingatlan, Borsodban 14,4 millió, míg Hajdú-Biharban közel 100 millió. Az országos négyzetméterár kb. 467 ezer forint. Ugyanakkor az értékesítési idő egyre hosszabb: 2023-ban átlagosan 109 nap, 2024-ben 160 nap, 2025-ben már 200 nap kellett a vevő megtalálásához. Ez a kínálat bővülését és a vevők óvatosabb döntéseit tükrözi.
Összegzés. A törvénymódosítás áttörést jelenthet, fellendíti a piacot, megnyitja a finanszírozási lehetőségeket és a zártkerti ingatlanokat az ingatlanpiac egyik nyertes szegmensévé teheti.
