75 napos csúszás is jöhet egy ingatlan adásvételében az önazonossági törvény miatt.
Mi történt? Társadalmi egyeztetésre bocsátotta a Közigazgatási és Területfejlesztési Minisztérium a helyi önazonosság védelméről szóló törvény részletszabályozását, amelyből kiderül, hogy komoly csúszást is előidézhet az adásvételben, ha az érintett településen az önkormányzat él az elővásárlási jog biztosításával. A mostani tervezet a július 1-én hatályba lépett törvényben előírt elővásárlási jog részletes szabályait határozza meg.
Részletek. A vevő akkor élvez mentességet az elővásárlási jog alól, ha:
- a településen lakóhellyel rendelkező személy hozzátartozója
- a település a származási helye
- bizonyítja, hogy születését követő tíz évben ő vagy valamely hozzátartozója legalább 12 hónapot a településen élt
- állami vagy önkormányzati foglalkoztatottként munkavégzés céljából került a településre
- lakáscélú állami támogatással, tehát pl. csokkal szerzett ingatlant
- az egyház vagy egyházi jogi személy alkalmazottja
- köznevelési vagy felsőoktatási intézmény tanulója vagy hallgatója,
- a településen hitéleti, egészségügyi, sport, szociális, gyermek- és ifjúságvédelmi vagy büntetés-végrehajtási intézményben vagy intézetben él.
Az elővásárlás menete. Az adásvételi szerződést le kell adni a jegyzőnek, aki nyolc napon belül megtisztítja a személyes és az elővásárlás szempontjából szükségtelen adatoktól az okiratot, majd a hirdetményt a hivatal hirdetőtábláján kötelező kifüggeszteni legalább 15 napra, de lehetőség van online tájékoztatásra is a település honlapján. A hirdetménynek tartalmaznia kell a lényegi adatokat: az ingatlan helyrajzi számát, a vételárat, a tulajdoni arányokat, az ingatlan típusát és funkcióját.
Elővásárlás során elsőbbséget élvez az önkormányzat vagy a többségi tulajdonában álló, kijelölt gazdasági társaság, ezt követően a telekszomszéd, majd a település többi ingatlantulajdonosa. Az azonos jogosultsági szintű nyilatkozók között a sorrend földrajzi közelség dől el, ugyanakkor a lakcímmel rendelkezők mindig elsőbbséget élveznek azokkal szemben, akiknek csak tartózkodási helyük az adott település.
A termőföld külön kérdés. A jogszabály külön rendelkezik zártkerti termőföldekről is. Ezek esetében nyilatkozni kell arról, hogy a vásárlás célja nem ingatlanfejlesztés vagy lakáscélú használat, és szükség lehet termelési igazolásra is.
Tovább tart a teljes folyamat. Bár az elővásárlási jogával élő személy becsatlakozik az adásvételi folyamatba, a tervezett határidők a folyamat során kitolódhatnak, ami az eladó számára jelenthet kellemetlenségeket. Egyrészt a jegyzőnek 8 napja van anonimizálni az adásvételi szerződést, a jogosultaknak ezt követően 30 napig nyilatkozhatnak a jogérvényesítésről. Az eljárás ügyintézési határideje 30 nap, ami további 30 nappal meghosszabbítható, az egész folyamat tehát akár 75 napig is eltarthat, írja a HVG.
Rossz hír a tulajdonosoknak. Mivel a törvény bizonytalanságot hordoz a vevő számára, aki 30 napig aggódhat, hogy valóban megveheti-e az ingatlant, az érintett településeken az ingatlanárak csökkenni fognak. Ez rossz hír a helyieknek, hiszen a jövőben a piaci ár alatt tudják csak eladni az ingatlanjaikat.
