Otthon Start: nem lesz elég a jogszabályi feltételeket teljesíteni, a bankok további elvárásokat fogalmazhatnak meg az igénylőkkel szemben. Mutatjuk, miket.
Mi történt? A Biztosdontes.hu szakértője felhívja a figyelmet, hogy az Otthon Start program kedvezményes hiteléhez nem lesz elegendő a jogszabályban rögzített személyi feltételeket teljesíteni, a bankok hitelbírálatán is át kell menni hozzá. A helyzetet tovább bonyolítja, hogy a hitelbírálati szempontok bankonként eltérőek, így előfordulhat, hogy valakit ez egyik pénzintézet kikosaraz, míg a másik gond nélkül hitelez.
Mit kell tudni a kedvezményes hitelről? Az Otthon Start lakáshitel szeptembertől lesz igényelhető, és a 3 százalékos fix hitelnek nem lesz fetétele a házasság és a gyermekvállalás, mint ahogy felső korhatárt sem szabnak majd meg. A hitelösszeg legfeljebb 50 millió forint lehet majd. A hitellel legfeljebb 100 millió forint vételárú ingatlan vásárolható meg, aminek négyzetméterára nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot, és kizárólag az első lakás megvásárlására használható fel. Első lakásvásárlónak az számít, akinek jelenleg nincs és korábban sem volt legalább 50 százalékot elérő lakástulajdona. Várhatóan, amennyiben az érintett ingatlanon jogszabályon alapuló haszonélvezeti jog áll fenn (pl. öröklés által), úgy az adós továbbra is elsőlakás-vásárlónak számít.
A hitel felvételéhez legalább 10 százalék önerőre lesz szükség. Vagyis a maximális, 50 millió forintos hitelösszeg felvételéhez legalább 5 550 000 forint saját megtakarítással kell rendelkezni. Ezen felül Az igénylőnek legalább kétéves folyamatos, magyarországi TB jogviszonnyal kell rendelkeznie. Ebbe várhatóan legfeljebb 30 napos megszakítás is beletartozhat.
Egyéb szempontok. Minden bank meghatároz a hitelképességhez egy minimális jövedelmet. Ez többnyire az aktuális nettó minimálbér: 2025-ben 193 382 forint, míg jövőre 218 519 forint, 2027-ben pedig 249 215 forint lesz, amennyiben teljesülnek a kormányzati tervek. Más pénzintézeteknél ugyanakkor magasabb az alsó korlát, így egyáltalán nem biztos, hogy alacsony jövedelemmel mindenhol sikerre számíthat valaki. Másik akadály, hogy a készpénzben kapott jövedelmet csak a bankok egy része fogadja el, ahogyan a külföldi jövedelmek esetén is vegyes a hozzáállás.
Ezen felül a bankok meghatározott folyamatos munkaviszonyt is elvárnak a hiteligényléshez, ez a legtöbb helyen 3-6 hónap, és elvárás lehet még a véglegesített státusz, tehát az igénylő nem lehet próbaidő vagy felmondási idő alatt. Továbbá a bankok elsősorban a határozatlan idejű munkaviszonyt preferálják, de van lehetőség hitelhez jutni határozott idejű munkaszerződéssel is. Itt azonban nagyon különbözőek az elvárások, így a megfelelő hitelintézet megtalálása hosszabb időt vehet igénybe.
