Mi a lényeg?
A hárommillió forint. Ennyit ad vissza az állam maximum, ha elköltünk hatmilliót felújításra, korszerűsítésre. A vissza nem térítendő támogatás ugyanis a számlák értékének ötven százalékára, legfeljebb hárommillió forintra szól. De ha ez túl egyszerű lenne, a támogatás összegében az anyagköltség és a munkadíj aránya fele-fele kell, hogy legyen.
Kik élhetnek vele?
Akiknek van 25 év alatti gyerekük, vagy ahol a kismama várandós, és túl van a 12. héten. Ha a gyermek megváltozott munkaképességű, 25 évesnél idősebb is lehet.
Mire lehet igényelni?
Hosszú listát tartalmaz a szabályozás erről, lényegében mindenre, ami a saját lakás felújítása-korszerűsítése kapcsán eszünkbe jut. Csak ízelítő: közműszolgáltatások rendszereinek bevezetése, cseréje, szigetelés, festés-tapétázás, redőny-spaletta-szúnyogháló, klímabeszerelés vagy -csere, terasz, előtető, galéria építése, áprilistól már szellőző, illetve szennyvízrendszer vétele-cseréje is, satöbbi. Tetőcsere csak akkor, ha az egész ház a miénk. Ugyanígy, társasháznál lépcsőházfelújításra nem jár, mert az közös. Beépített konyhagépre igen, de ami mozdítható, arra nem jár.
Ami még fontos: mindez csak akkor, ha a lakás az ingatlannyilvántartás szerint lakóingatlannak minősül. Hiába tolta valaki a távmunkát és a digitális oktatást a balatoni nyaralóból, annak kipofozására egészen pontosan 0 forint a támogatás.
Mik az igénybevétel legfontosabb feltételei?
• Az igénylőnek (vagy a gyereknek) legalább ötvenszázalékos tulajdonosnak kell lennie a lakásban.
• Az igénylőnek legalább egyéves, folyamatos tb-jogviszonya kell legyen – pár esetében elég, ha az egyik félnek megvan.
• A gyereknek és az igénylőnek legalább egy éve ott kell laknia az ingatlanban, kivéve ha egy éven belül vették, illetve ha a gyerek még nincs egyéves.
• Egyik igénylőnek se lehet köztartozása.
Mi az egésznek a menete?
A legfontosabb az elején a pontos, figyelmes tervezés, aztán a precíz papírozás. Ha tuti megfelelünk minden feltételnek, olyan munkálatokra érdemes felhasználni a támogatást, amelyeknél nem tér el nagymértékben az anyagköltség és a munkadíj. Ahhoz, hogy a teljes támogatást igénybe vehessük, mindkettőnek külön-külön el kell érnie a másfél millió forintot. Ha az egyik másfél millió, a másik négy és fél, az még pont jó.
A szakikkal vállalkozói szerződést is kell kötni, fusi kizárva. Az anyagbeszerzésekről is folyamatosan gyűjteni kell a számlákat, de az összes szerződést, számlát, igazolást egyszerre kell beadni, mindent a legvégén, amikor már kész a felújítás, amikor megigényeljük a támogatást. Erre az utolsó számla kifizetése után hatvan napon belül van lehetőség, jelen állás szerint jövő év végéig. Ha mindent rendben talál, a kincstár egy hónapon belül utal is, de még fél évig kijöhet ellenőrizni, hogy valóban megvalósult-e, amire a támogatást folyósította.
Hiába tolta valaki a távmunkát és a digitális oktatást a balatoni nyaralóból, annak kipofozására egészen pontosan 0 forint a támogatás.
És ha nincs elég tőkém az egészet megfinanszírozni?
Hitelből is lehet, tehát nulla forint saját erővel. Persze csak megfelelő jövedelem esetén, a bankoknál szokásos feltételeket teljesítve, a hitelbírálatra nincs kedvezmény. Felvesszük a hatmilliós kölcsönt, megcsináljuk belőle a felújítást, aztán amikor megjön a hárommilliós támogatás, azt betörlesztjük a hitelbe. Onnantól nagyjából felére csökken a tartozás és vele a havi törlesztőrészlet.
Milyen hitel a legjobb erre?
A többségnek szinte biztosan a kimondottan erre a célra létrehozott államilag kamattámogatott felújítási hitel. Előnye, hogy bármelyik szolgáltatónál vesszük is fel, szabályozott feltételekkel, fix háromszázalékos kamaton ketyeg, és amikor megérkezik a támogatás összege, azt automatikusan betörlesztik a hitelbe. Onnantól csökken a tartozás és a havi részlet. Friss változás, hogy már nem kell egy éven belül lezárni az ilyen hitelből finanszírozott felújítást. De ez jelzáloghitel, ha valaki nem akar jelzálogot az ingatlanjára, a piaci hitelek közül választhat, például a személyi kölcsönökből. Ezek ugyanakkor drágábbak, az előtörlesztés nem automatikus, és díjuk is van.
Mik a legfontosabb buktatók?
Például ha közeli hozzátartozó végzi a felújítást, az ő számlája nem érvényes. Ha a szülők külön élnek, és a gyerekek közül is az egyik itt, a másik ott, akkor mindkét félnek fele akkora támogatás jár. Nagyon könnyű elbukni a köztartozáson is, érdemes már a legelején ellenőrizni, hogy ad-e a NAV tiszta igazolást. Azon is könnyű elhasalni, ha nem megfelelő szerződéseket készítünk, vagy ha rossz névre kérjük a számlát.
A lényeg, hogy rengeteg részletre kell figyelni, nagyon alaposan kell végigvenni mindet, még mielőtt belevágunk. Túl sokat várni se érdemes, mert nagy a szakemberhiány, jövőre már könnyű lesz kicsúszni az időből. Különösen kellemetlen, ha a hitelt megkapjuk, a felújítás elkészül, aztán a támogatást elbukjuk valami apróságon. Ebben az esetben a hitel támogatott részét is vissza kell fizetni kamatokkal együtt, rosszabbul járunk, mintha nem is lenne felújítási támogatás, és magunknak vennénk fel piaci hitelt.
Illusztráció: Knapiczius Veronika
