Az első lakásukat vásárlók miatt visszaszorultak a befektetők. Így változik a piac jövőre.
Mi történ? Novemberben a lakáspiacon mérséklődött a tranzakciószám, miközben a lakáshitelezés rekordot döntött. A fiatal, első lakásukat vásárló vevők előretörése és a befektetők visszaszorulása új trendet jelez, miközben az árak növekedése lassulhat, írja a Duna House jelentése.
Részletek. A Duna House friss ingatlanpiaci elemzése szerint novemberben 9 503 lakóingatlan cserélt gazdát, ami havi szinten 17,5 százalék, éves szinten pedig 15,7 százalékos visszaesésnek felel meg. A mérséklődés elsősorban szezonális okokra és az Otthon Start Program fokozatos kifutására vezethető vissza. Ezzel párhuzamosan a lakáshitelezés új rekordot állított fel: a Credipass adatai szerint novemberben 300 milliárd forintos jelzáloghitel-szerződés született, ami 53 százalékkal haladta meg az októberi, és 165 százalékkal az egy évvel korábbi volument. A kiemelkedő kereslet a kedvezményes finanszírozási feltételekhez köthető, és minden korábbi havi rekordot felülmúlt.
Nagy szórás. Az árak alakulása továbbra is vegyes képet mutatott: országos szinten stagnálás vagy enyhe emelkedés volt jellemző, több térségben azonban csökkentek a tranzakciós árak, és erősödött a vevői alku. Az értékesítési idők rövidültek: budapesti panellakások átlagosan 63 nap alatt, vidéki téglaépítésű lakások 3–3,5 hónap, míg Budán és Pesten 2,5–3 hónap alatt találtak vevőre. Ez éves összevetésben 20–30 napos gyorsulást jelent.
Vevők és eladók. A vevői összetételben markánsan nőtt a fiatalok és az első lakást vásárlók aránya: Budapesten a 20–30 évesek aránya 22 százalék, az első lakást vásárlóké 41 százalék, miközben a befektetők aránya 29 százalékra csökkent. Vidéken a 30–40 évesek dominálnak, az első lakást vásárlók aránya 43 százalék, a befektetőké pedig 19 százalék. Az eladók körében továbbra is a 60 év felettiek a legaktívabbak, leggyakoribb értékesítési ok a korábban befektetési céllal vásárolt ingatlanok piacra kerülése, valamint az örökölt lakások eladása.
