Budapesten húsz százalék alatt van a kedvezményes hitelprogram feltételeinek megfelelő új építésű ingatlanok aránya, vidéken jóval nagyobb a választék.
Elindult a Forbes Hangoscikk, regisztráció után bárki számára elérhető.
Mi történt? Az új lakások piacát is felrázta az Otthon Start Program és a jövőben további bővülés várható az ingatlan.com elemzése szerint. A százmillió forintnál olcsóbb új építésű ingatlanok iránt megháromszorozódott a kereslet program meghirdetése óta, miközben az összes eladó új lakás és ház iránti telefonos érdeklődések száma a duplájára nőtt.
Milyenek az arányok? Szeptember elején összesen több mint 15 ezer új építésű lakóingatlant kínáltak eladásra országos szinten. Ezen belül 62 százalék felelt meg az Otthon Start kritériumainak, ami több mint 9 ezer új lakást vagy házat jelent. A használt lakások és házak teljes kínálatának 75 százaléka felel meg a program feltételeinek.
Jelentős regionális eltérések. A fővárosban az eladásra szánt új lakások és házak 19 százaléka felel meg az Otthon Start Programnak. A legtöbb ilyen lakás XVIII. és XIX kerületben található. Budapesttel szemben a vármegyeszékhelyeken az új lakások 85 százaléka, a kisebb városokban pedig a 76 százaléka vásárolható meg a program keretében, míg a községekben 91 százalékos ez a mutató.
Mennyibe kerülnek az új lakások? A fővárosban az eladó új lakások és házak négyzetméterárainak középértéke meghaladta a 1,6 millió forintot, az Otthon Start Programnak megfelelő új lakások esetében pedig majdnem 1,3 millió forint ugyanez az összeg. A fővárosi új lakások esetében tavaly szeptemberhez képest 17 százalékos a drágulás, a program bejelentése óta eltelt két hónapban 1,3 százalékos volt az árnövekedés.
A vármegyeszékhelyeken közül már hétben – Debrecenben, Győrben, Egerben, Pécsen, Szegeden, Veszprémben és Székesfehérváron – már egymillió felett jár az új lakások medián négyzetméterára. A többi vármegyeszékhelyen az Otthon Start-kompatibilis új lakóingatlanok négyzetméterárának középértéke 762-944 ezer forint között szóródik.
Az Otthon Start Program sikere részben azon múlik, hogy lesz-e elegendő, a feltételeket teljesítő új lakás a kínálatban. Ez azért is fontos, mert a 1,5 millió forintos négyzetméterár-limitnek megfelelő új lakások visszafoghatják a használt lakások drágulását is – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Piaci infók. Balogh László úgy tudja, 4-6 ezer új, az Otthon Start Programnak megfelelő lakás kerülhet a piacra, amelyekre még az idén le tudnak szerződni a vevők. Ez lökést adhat a teljes újlakás-szektornak, és növelheti a versenyhelyzetet a vásárlókért. A folyamatosan növekvő kereslet mellett a fejlesztők közül egyre többen gondolkoznak azon, hogy a korábban megtervezett lakások egy részét átalakítsák az Otthon Start Program feltételeinek megfelelően.
