Egyre több eladó dönt úgy, hogy meglovagolja a keresleti hullámot, ezért országosan, de különösen Budapesten jelentősen megugrott a frissen meghirdetett lakások és házak száma.
Mi történt? Az Otthon Start Program a korábbi hetekben hónapokban dinamikusan élénkítette a keresletet, szeptemberre viszont az eladókat is aktivizálta az ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint. Balogh László, az oldal vezető gazdasági szakértője szerint a kedvezményes hitelprogram hatása most már nemcsak a keresleti oldalon, hanem a kínálatban is kézzelfogható.
„Az eladók fantáziáját is beindította a támogatás, hiszen sokan most érzik elérkezettnek az időt a továbbköltözésre. Ez a piaci dinamika különösen erős Budapesten és a nagyvárosokban, ahol a tulajdonosi friss hirdetések számának növekedése messze meghaladja az ingatlanközvetítőkét”
– fogalmazott.
Öt pontban:
● Szeptember első három hetében 26 451 lakóingatlan-hirdetést adtak fel a tulajdonosok és ingatlanközvetítők, ami 20 százalékos bővülésnek felel meg az előző év azonos időszakához képest.
● Havi összevetésben augusztusról szeptemberre 31 százalékkal nőtt a kínálat, szemben a tavalyi 23 százalékos élénküléssel.
● Budapesten a tulajdonosok által feladott lakóingatlan-hirdetések száma 71 százalékkal, a megyei jogú városokban 60 százalékkal ugrott meg.
● A frissen eladásra frissen meghirdetett lakások és házak hirdetéseinek 76 százaléka megfelel az Otthon Start feltételeinek. Budapesten ez az arány 52 százalékos, a többi településtípus esetében pedig mintegy 90 százalékos.
● A jelenlegi piaci dinamika akár 160 ezer adásvételt is eredményezhet 2025-ben.
„Idén júliusról augusztusra még csak 3 százalékkal nőtt a feladott hirdetések száma, augusztusról szeptemberre viszont a friss kínálat bővülése már tízszeres növekedési tempót jelent az egy hónappal korábbi dinamikához képest” – vázolta Balogh László.
A részletes adatokból látszik, hogy főként az eladó társasházi lakások friss kínálata bővült, a kertes házak választéka enyhébb tempóban emelkedik. Budapesten belül nagy különbség mutatkozik a hirdetői kínálatban: a tulajdonosok által szeptemberben feladott hirdetések több mint 60 százaléka felel meg az Otthon Startnak, míg a közvetítőknél ugyanez az arány kevesebb mint 50 százalékos.
Kontextus. A tendenciákból kiolvasható, hogy sok eladó az Otthon Start Program indulásáig várt a piacra lépéssel. A kereslet megduplázódott a program bejelentése előtti szinthez képest, és folyamatosan felszívja a kínálatot. Az eladói oldal élénkülésével több lakásból és házból válogathatnak a vevők, így emelkedő pályán maradhatnak az adásvételek. Ha a jelenlegi dinamika kitart a következő hetekben, akkor idén akár 160 ezernél is több adásvétel történhet, amelyre az elmúlt 10 évben csak kétszer volt példa.
