Akkora drágulást hozhat az Otthon Start, hogy már nem is éri meg felvenni? Az elemzők utánaszámoltak.
Elindult a Forbes Hangoscikk, regisztráció után bárki számára elérhető.
Mi történik? A budapesti ingatlanárak gyors emelkedése miatt az Otthon Start program 3 százalékos kamatozású hitelének előnyei egyre kevésbé érvényesülnek – írja a Bank360 a Forbes.hu-hoz eljuttatott elemzésében.
Miért fontos ez? A pénzügyi portál szerint bár a kedvezményes kamat és a 10 százalékos önerő elméletileg könnyítené az első lakás megszerzését,
a programban maximált 1,5 millió forintos négyzetméterár rövid idő alatt jelentősen felhajtotta az árakat.
Mit jelent ez a gyakorlatban? Ennek következtében még kisebb lakások megvásárlásához is nagyobb hitelre van szükség, ami gyakran magasabb törlesztőrészletet eredményez, mint a piaci hitelek. Ráadásul a banki értékbecslés sok esetben alacsonyabb árat állapít meg, így a vevőknek vagy pótfedezetet kell bevonniuk, vagy nagyobb önerőt kell előteremteniük.
Például? Egy 40 négyzetméteres lakás 1,5 milliós négyzetméterárral 60 millió forintba kerülne. Az Otthon Start maximális 50 milliós hitelkeretével a havi törlesztőrészlet meghaladja a 277 ezer forintot, és a 10 százalékos önerő mellett további piaci hitelre lehet szükség.
Így összesen akár 307 ezer forintot is elérhet a törlesztés, ami 18 százalékkal több a piaci hitelekhez képest.
Hogyan tovább? A Bank360 szerint a program kettős hatással bír. Miközben elvileg segítene a lakásvásárlásban, valójában árfelhajtó hatása és a banki értékbecslés korlátai miatt sokak számára kevésbé elérhetővé teszi a kedvezményes hitelt.
A túl magas négyzetméterárak, a hiányzó pótfedezet és az elégtelen önerő miatt a program előnyei könnyen jelentéktelenné válhatnak, miközben a vevők kockázata a foglaló és egyéb költségek elvesztésével is nő.
