A miniszterelnök közgazdászokra hivatkozva mondta azt, hogy 25 éves távon negyedannyiba kerül egy lakás a kedvezményes hitellel, mint egy albérlet.
Elindult a Forbes Hangoscikk, regisztráció után bárki számára elérhető.
Mi történt? Orbán Viktor a Harcosok Klubjában, majd a Facebook-oldalán is közzétette a jól hangzó állítást, amelyben szakemberek számítására hivatkozik. A Telex megpróbálta ellenőrizni az állítás valóságtartalmát, de nem könnyű a helyzet, mert az albérleti oldal sok változója miatt nem lehet pontosan meghatározni, mekkora lesz a különbség, de nagy jóindulattal is kevesebb, mint négyszeres.
A miniszterelnök szavai szerint, ha egy fiatal az Otthon Start segítségével vesz lakást, 75 százalékkal kell kevesebbet fizetnie összességében, mintha albérletet fizetne. Ezt azonban szinte lehetetlen előre megmondani, mert sem az infláció, sem a lakásbérleti díjak változását nem lehet megjósolni 25 évre előre.
Egy példaszámítás szerint ha valaki 5,5 millió forint önerővel és egy 50 milliós maximális hitellel, 25 éves futamidővel vesz egy lakást, akkor a havi törlesztője 240 ezer forint körül alakul, ez 25 év alatt 72 millió forint visszafizetését jelenti, vagyis körülbelül 22 millió forint kamatot fog fizetni.
Albérlet esetében nehéz fix költséggel számolni, mert változni fog a lakás bérleti díja, amit csak tippelni lehet, hogy 25 év alatt menyivel. Végig fix 250 ezerrel számolva 75 millió forint körüli összeg jön ki. Évi 8 százalékos emelkedéssel számolva már 220 milliós összegről van szó 25 év alatt, vagyis háromszoros a különbség.
Akkor most igaz vagy hamis? Az biztos, hogy pénzügyi szempontból kedvezőbb a hitelből vásárlás, mint a bérlés, főleg úgy, hogy a futamidő végén az igénylőé lesz a lakás. Viszont az albérlet nem jelent fix kötelezettséget, nem kell hozzá önerő és nincs eladósodás. A miniszterelnöki állítás az „inkább hamis” minősítést kapta, tekintettel a sok ismeretlen változóra és a példaszámításra.
