Látványosan eltolódott a fővárosi lakáspiac a magasabb ársávok felé, Budán és Pesten egyaránt a magasabb árú ingatlanok kerültek túlsúlyba.
Elindult a Forbes Hangoscikk, regisztráció után bárki számára elérhető.
Mi történt? Tavaly augusztusban a főváros budai oldalán a tranzakciók mindössze 15 százaléka tartozott a 70 millió forint feletti kategóriába, idén azonban már 61 százalék volt ez az arány – írja közleményében a Duna House.
Ezzel párhuzamosan a 40-50 millió forint közötti lakások részesedése 25 százalékról 8 százalékra, a 60-70 milliós kategóriáé pedig 25 százalékról 14 százalékra csökkent.
Az alsóbb ársáv gyakorlatilag eltűnt: a 25-30 millió forint közötti lakások aránya 10 százalékról nullára esett vissza.
Mi van Pesten? Itt is markáns volt az eltolódás, de már egyenletesebb a kép: a 70 millió forint feletti ingatlanok aránya 19 százalékról 35 százalékra nőtt, miközben a 60-70 milliós sáv 4 százalékról 17 százalékra emelkedett.
A középkategóriás lakások aránya ezzel párhuzamosan a Duna ezen oldalán is csökkent: a 40-50 milliós lakások súlya 26 százalékról 15 százalékra, a 30-35 milliós lakásoké 10 százalékról 2 százalékra esett vissza.
Az olcsóbb, 25 millió forint alatti lakások itt is szinte teljes egészében eltűntek a piacról.
Miért? A folyamatos áremelkedés következtében egyre több, akár átlagos állapotú ingatlan is automatikusan a 70 millió forint feletti kategóriába sorolódik.
Az ok egyrészt az általános drágulás, mivel az infláció és a magasabb építési költségek miatt a használt lakások ára is megemelkedett, másrészt az alacsonyabb ársávban tapasztalható kínálatszűkülés, mivel egyre kevesebb elérhető lakás van 30-40 millió forint körül.
A magasabb árkategóriák felé tolódást persze az Otthon Start is tovább erősíti.
