Éves alapon 15 százalékkal esett vissza a kereslet a lakáspiacon, miközben a kínálat egyre csak bővül.
Mi történt? Egyértelműen a vevők felé billent az egyensúly a lakáspiacon év végére. Novemberben a kereslet lassult, miközben a kínálat látványosan bővült – derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből. Az eladó lakások iránti telefonos érdeklődések száma 260 ezer fölött volt, ami havi alapon 7, éves összevetésben 15 százalékos visszaesés. A gyengébb kereslet részben annak tudható be, hogy tavaly novemberben az állampapírból kiszálló befektetők erősen felfűtötték a piacot.
Eközben az eladók aktivizálódtak: novemberben közel 32 ezer új hirdetés került fel, ami 12–14 százalékos éves bővülés. A teljes kínálat november végére átlépte a 140 ezret, augusztushoz képest 7 százalékos növekedéssel. A kínálati fordulatot főként az első lakást keresők belépése indította el, akiket az ősszel rajtoló Otthon Start Program hozott a piacra, beindítva a továbbköltözési láncreakciót.
Kontextus: A kereslet földrajzilag továbbra is Budapest-központú: a főváros adta a novemberi érdeklődések 60 százalékát, Pest vármegye további 15 százalékot.
Az Otthon Start feltételeinek megfelelő lakások különösen népszerűek: Hajdú-Biharban, Fejérben és Győr-Moson-Sopronban az érdeklődések több mint 90 százaléka ezekre érkezett.
A szakértők szerint a kereslet lassulása és a kínálat bővülése együtt fékezi az árakat – ebből pedig egyértelműen a vevők profitálnak. A következő erősebb keresleti hullám januárban érkezhet, amikor a közszolgálati dolgozók megkapják az egymillió forintos lakhatási támogatást, 2026-tól pedig már a tervezőasztal mellől is elérhetők lesznek az új lakások a 3 százalékos hitelnek köszönhetően.
