Mit szabadított az Otthon Start az ingatlanpiacra, meddig tarthat még az emelkedés, és mi jöhet egy esetleges kormányváltással? Balla Ákos, Sándorfi Balázs és Balogh László idén is elemezte az ingatlanpiacot a Forbes Money Summiton.
Szeptemberben indult az Otthon Start Program, az ingatlanpiac viszont már a nyári kormányzati bejelentése után kilőtt. Naponta olvashatunk a Forbes.hu-n is olyan híreket, hogy éppen milyen rekordok dőlnek meg a piacon. A kedden tartott negyedik Forbes Money Summit több szekciójában is téma volt az ingatlan, mint befektetési célpont. A nagyágyúk szekcióban Zsiday Viktor például azt mondta, a program az utolsó löketet jelenti az ingatlanpiacnak, Varga Zoltán ugyanakkor már inkább az eladás mellett érvelt.
Így különösen érdekes volt, mit mondanak a piaci kilátásokról a napi szinten ezzel foglalkozó szakértők. A helyzetről Fekete Emese, a Forbes főszerkesztő-helyettese kérdezte Balla Ákost (Balla Ingatlan), Sándorfi Balázst (Bankmonitor) és Balogh Lászlót (Ingatlan.com), a beszélgetésből most öt erős pontot hoztunk.
1. Na ez volt az igazi repülőrajt.
„Rárobbant az ingatlanpiacra a lakosság, egy 10 százalékos áremelkedés máris megtörtént. Ez volt az igazi repülőrajt. Amikor bejelentették a programot, tízszereződött a hitelkereslet.”
– mondta Sándorfi Balázs, a Bankmonitor alapítója és ügyvezetője arról, mi is történt az Otthon Start bejelentése óta.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője arról beszélt, hogy augusztusban náluk is kétmillió valós felhasználó fordult meg az oldalon.
„Voltunk már tízmillió fociedző országa, kezdünk afelé haladni, hogy a tízmillió elsőlakás-vásárló országa legyünk.”
Az áremelkedés kapcsán viszont egy mérsékeltebb tempót látnak. Havi szinten augusztusban 1,2, szeptemberben 2,7 százalékkal nőtt az eladott lakások ára országosan.
Sándorfi Balázs, a Bankmonitor alapítója és ügyvezetője Fotó: Fejes Bence
2. Decemberre vége lehet az emelkedésnek.
Sándorfi szerint 2025 végére lecseng az áremelkedés: „Hat hónap alatt a 90 százaléka az árhatásnak lemegy. Ma már sokkal inkább azt érezzük, hogy konszolidálódik a piac.” Balogh azt mondta, az ő adataik szerint az Otthon Start bejelentéséhez képest 30-40 százalékkal magasabb szinten, de stabilizálódott a kereslet.
Balla Ákos, a Balla Ingatlan vezérigazgatója optimistább, szerinte megéri a mostani környezetben is az áremelkedésre játszani, megéri az értéknövekedés miatt ingatlant venni:
„Az ingatlanárak fognak felfelé menni az elkövetkező években, és a trendek is ezt mutatják, ha 5-10 éves időtávot nézünk.”
Ebben Balogh is egyetértett, bár sem ő, sem Sándorfi nem venne most ingatlant az értéknövekedésre játszva.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Fotó: Fejes Balázs
3. Nagy visszaesés viszont nem lesz, maximum korrekció.
Sándorfi előhozta a lengyel példát, ahol egy, a magyar Otthon Starthoz hasonló, csak 2 százalékos támogatott hitelt vezettek be.
„Ez ott 17 százalékos áremelkedést okozott. Fél év után kivezették, a lendület még picit vitte tovább az árakat, utána viszont korrigált.”
Zuhanásra viszont ő sem számít, szerinte csak akkor van erre esély a piacon, ha komoly, külső gazdasági válság éri az országot. Minden más esetben az árcsökkenés csupán pár százalékot jelent.
„Még a válság esetén sem vagyok biztos a zuhanásban. A legrosszabb esetben is oldalazás jöhet” – válaszolta erre Balogh, aki szerint egyetlen esetben jöhet zuhanás, ha az eladók kerülnek valamiféle válságba.
Fotó: Fejes Bence
4. Nem érdeke senkinek, hogy belenyúljon a választások után.
Abban egyetértettek a szakértők, hogy egy esetleges kormányváltás esetén nem valószínű, hogy megszüntetnék a programot.
„A program éves szinten 50 milliárdos kamattámogatást jelent a várható egyéves kihelyezésre vonatkozóan, a választás után ennél nagyobb kérdéskörökkel fognak foglalkozni első körben.”
– mondta Sándorfi. Szerinte a változás várható időpontja 2027 januárja lehet, de ebben az esetben is inkább arra számít, hogy átalakítják, és nem megszüntetik az Otthon Startot.
Balla szerint ez akkor is így lesz, ha nem lesz kormányváltás, és Sándorfi szerint a jelenlegi kormányzati gondolkodásban is benne van a jogosultak körének szűkítése. Balogh itt is egyetértett: „rövidtávon senkinek nem áll érdekében, hogy belenyúljon a piacba.”
5. Nem lehet otthagyni az asztalon a támogatott hitelt
Abban már a beszélgetés kezdetén egyetértettek a szakértők, hogy megéri felvenni az Otthon Startot, más kérdés, hogy milyen céllal (első lakás megszerzése vagy befektetés). Sándorfi egyel továbbment, szerinte nem is éri meg máshogy ingatlant venni jelenleg, csak Otthon Starttal, még akkor sem, ha esetleg valakinek hitel nélkül is megvan hozzá a tőkéje:
„Egy mesterségesen alacsony kamatot nem lehet otthagyni az asztalon.”
Abban is egyetértettek, hogy ingatlanvásárlásnál nem feltétlen csak a pénzügyi hozamot nézik a befektetők: az érzelmek is komoly szerepet játszanak. A lakás jövőbeni használati értéke teljesen elválhat a pénzügyi értékétől, ha például egy szülő a gyerekének vesz lakást. Kérdés persze az is, hogy egy ilyen tranzakciós az első lakás megvásárlásának vagy befektetésnek minősül-e.
