Bár az átadott új lakások száma éves szinten 3 százalékkal csökkent, a lakásépítési kedv jelentősen, 25 százalékkal erősödött. Jelenleg Budapesten az új lakások átlagos négyzetméterára megközelíti az 1,6 millió forintot.
Hol állnak az árak? Az Ingatlan.com szerint országosan az új lakások iránti kereslet az idén 47 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit, ami elsősorban a befektetési célú vásárlók budapesti aktivitásával magyarázható, derül ki az Ingatlan.com Forbes.hu-nak küldött közleményéből.
Bár éves szinten jelentős a kereslet erősödése, 11 százalékkal elmarad a 2022 azonos időszakában látott érdeklődéstől. Ez azért nagy szó, mert 2022 első négy hónapjában még a 2,5 százalékos kamatozású zöldhitelek miatti aranykorát élte az új lakások piaca.
- Jelenleg Budapesten az új lakások átlagos négyzetméterára megközelíti az 1,6 millió forintot. A fővárosi új építésű kertes házak eladási ára átlagosan 189 millió forint, a társasházi lakásoké pedig 107 millió forint.
- A vármegyeszékhelyeken pedig 1 millió forint az átlagos négyzetméterár. A kertes házak esetében 95 millió, a társasházi lakásoknál pedig 66 millió forint.
- A községeket jellemző mostani 835 ezer forint, ha minimálisan is, de elmarad a tizenkét hónappal ezelőtti 850 ezres szinttől.
Szükség van a bővülésre: A lakásállomány minőségének fenntartása érdekében a vásárlóerőhöz mérten megfizethető árú új lakások kínálatának bővülésére van szükség.
Ezt elősegítheti a lakásépítési kedv fokozódása mellett az állami lakhatási tőkeprogram is, amelynek segítségével a következő 7-8 évben 15-20 ezerrel több lakás épülhet. A program első érezhető hatásai a mostani kilátások szerint 2026-ban jelenhetnek meg a lakáspiacon az Ingatlan.com szerint.
