Az első lakásukat vásárlók fáztak rá leginkább az ingatlanpiaci boomra, mert az általuk keresett garzonlakások drágultak a legnagyobb mértékben.
Mi történt? Az idei első félévben a garzonlakások négyzetméterárai emelkedtek legjobban – derül ki a zenga.hu ingatlanhirdetési portál adataiból. Budapesten egy kislakás átlagosan kilencmillió forinttal drágult egy év alatt. A befektetői érdeklődés hajtotta fel a garzonlakások árait.
Az elsőlakás-vásárlók, illetve azok a szülők, akik a magas albérleti díjak kifizetése helyett gyermeküknek saját ingatlant vásárolnak, általában negyven négyzetméter körüli ingatlanokat keresnek. A zenga.hu ingatlankereső portál adatbázisa szerint a használt garzonlakások négyzetméterára országos átlagban mintegy 1,17 millió forint, Budapesten 1,53 millió forint. Ehhez képest a hatvan négyzetméteres vagy annál nagyobb lakások átlagos hirdetési országos átlaga nem éri el az egymillió forintot négyzetméterenként.
A zenga.hu és az OTP Bank közös, tavaly készült reprezentatív kutatásából az derült ki, hogy minden harmadik 25-34 éves nem bízik abban, hogy képes lesz az életben kifizetni egy lakást. Főként a Budapesten (42%) és vármegyeszékhelyeken (47%) élő fiatalok nyilatkoztak így.
Ezt a helyzetet csak tetézte, hogy a kisebb méretű lakások jobban drágultak az elmúlt egy évben, mint a nagyobbak, különösen a hatvan négyzetméternél kisebbek ára emelkedett nagyot – mondta Futó Péter elemzési vezető.
Kontextus. Legnehezebb helyzetben azok vannak, akik a fővárosban vennének garzonlakást, ugyanis legnagyobb mértékben itt emelkedtek az árak. Adatbázisuk szerint Budapesten a negyven négyzetméternél kisebb lakások átlagára tavaly 38 millió forint volt, idén viszont már 47 millió forint. A 40-59 négyzetméter közti kategóriában az átlag 56 millióról 73 millió forintra emelkedett. Budapesten mindössze a XVII. és a XX. kerületben hirdetik a garzonlakások négyzetméterét egymillió forint alatt. Az I. és V. kerületben viszont kétmillió forint felett. A drága kerületek közé tartozik a budai oldal, illetve a XIII. kerület is, ahol 1,7-1,9 millió forint körüli átlagos hirdetési négyzetméterárral kell számolnia annak, aki garzonlakást venne.
