A nagyobb üzlethelyiségek piaca éppen kezdett magára találni, a plázastop szigorítása viszont újabb akadályokat görgethet a sikeres ügyletek elé.
Mi történt? Épp kezdett magára találni a nagyobb, bérbeadható üzlethelyiségek piaca, amikor jött Lázár János a plázastop szigorításának tervezetével – írja a Portfolio. A nagyobb budapesti üzlethelyiségek medián bérleti díja 25 százalékkal volt feljebb, mint egy évvel ezelőtt.
Ahogyan azt a Forbes.hu is megírta, a tervezet jelen állása szerint egy bevásárlóközpont tulajdonosa nem adhatná csak úgy bérbe az ingatlanban található (400 négyzetméternél nagyobb) üzleteket. Minden egyes bérlőnek új, úgynevezett rendeltetésmódosítási engedélyre volna szüksége.
Miért fontos ez? A 400 négyzetméternél nagyobb üzlethelyiségek piaca sokkal kevésbé likvid, mint az ennél kisebbeké, Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint így „minden szigorítás és adminisztratív nehezítés további akadályokat görgethet az ügyletek sikeres lebonyolítása elé”.
Hogyan tovább? Balogh szerint a a folyamatban és célegyenesben lévő ügyleteket a felek (eladók-vevők, bérbeadók-bérlők) igyekezhetnek gyorsan tető alá hozni még a szigorúbb szabályok esetleges hatálybalépése előtt. Viszont, ha a megtérülés bizonytalanná válik a szigorítás miatt, a tranzakciókat főleg vevői vagy bérlői oldalról a szereplők elhalaszthatják.
