Az irodaházak és kereskedelmi ingatlanok piacán a fenntarthatósági szempontok egyre
nagyobb szerepet kapnak, miközben a bérlői elvárások és a szigorodó ESG-
követelmények új irányt szabnak az ágazatnak. Az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő
Zrt. teljes portfóliójának energiaigényét már 50 százalékban zöldenergia fedezi.
Az ingatlanpiacon ma már egy irodaépület értékét nem kizárólag a lokációja vagy a
felszereltsége befolyásolja. Egyre nagyobb jelentősége van annak is, hogy az adott ingatlan
milyen mértékben felel meg a klímavédelmi céloknak és a fenntarthatósági elvárásoknak. A
hazai kereskedelmi ingatlan- és irodaházpiac átalakulásának egyik legfontosabb
mozgatórugójává a környezettudatos működés vált, amely mára a hosszú távú
versenyképesség egyik alapvető feltételévé lépett elő. Ebben a környezetben az OTP Csoport
részeként működő OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. (OTP IBA) stratégiai szinten
integrálja a fenntarthatósági elveket.
Az OTP IBA az irodaházak, logisztikai központok és más kereskedelmi ingatlanok
professzionális kezelésére fókuszál, hogy stabil hozamot nyújtson a befektetőknek. A piaci
folyamatok azt sugallják, hogy ez a stabilitás mára elválaszthatatlan a fenntartható
működéstől. Az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő fenntarthatósági stratégiájának fontos
eleme a zöldenergia arányának folyamatos növelése a teljes portfóliójában. Ennek
köszönhetően nem pusztán reagál a piaci változásokra, hanem aktív alakítója is a zöld
átállásnak.
Green Cloud: dekarbonizációból üzleti előny
A zöldenergia alkalmazása ma már a professzionális portfóliókezelés szerves része. A
megújuló energiaforrások bevonása hozzájárul a hosszú távú kockázatok mérsékléséhez,
miközben növeli az ingatlanok vonzerejét a bérlők körében, akiknek szintén egyre fontosabb a
fenntartható munkakörnyezet. Az OTP IBA több évtizedes tapasztalattal rendelkezik a
kereskedelmi célú ingatlanok hasznosításában és kezelésében, mégis a piaci környezet
változása új kihívások elé állítja az ingatlan szektor résztvevőit: az energiaárak ingadozása és
a klímavédelmi szabályok szigorítása felgyorsította a technológiai megújulás iránti igényt.
A zöldenergia használata kiemelten fontos lett az irodapiacon, ahol a transzparencia és a
fenntarthatósági tanúsítványok megléte mára alapvető elvárás.
Az OTP IBA fenntarthatósági stratégiájának fontos mérföldköve az E.ON és a Solar Markt Csoport közös tulajdonában lévő Green Cloud, amely a hazai dekarbonizációs szolgáltatási csomagok között úttörőnek számít. A Green Clouddal partnerségben óriási lépést tettek a karbonlábnyom csökkentése érdekében, hiszen a teljes ingatlanportfólió energiaigényét már 50 százalékban zöldenergia fedezi.
A fenntartható energiaforrásokhoz való hozzáférés pedig nemcsak környezeti előnyökkel jár, hanem üzleti szempontból is versenyelőnyt biztosít.
„Azt, hogy a Green Cloud mellett döntöttünk, az E.ON-nal való együttműködésünk alapozta meg, amely garantálja az ellátásbiztonságot és a jelentős zöldáram-mennyiséget. Az ESG-követelmények egyre szigorodnak, és ügyfeleink – köztük multinacionális vállalatok – is elvárják a fenntarthatósági szempontok figyelembevételét, a zöldenergia-arány növelését” – mutatott rá Kistamás Ágnes, az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. ingatlangazdálkodási igazgatója.
A Green Cloud által kínált hosszú távú áramvásárlási szerződéses konstrukció (ún. Power Purchase Agreement (PPA)) konstrukció lehetővé teszi, hogy a cég partnerei hosszú távon, stabil feltételek és teljes ellátásbiztonság mellett használjanak zöldenergiát. A dekarbonizációs szolgáltatás alapját egy 140 MWp kapacitású portfólió képezi, amely közel 200 hektáron évente több mint 200 GWh fizikai zöldenergiát termel. Ekkora energiamennyiség közel százezer háztartás környezetbarát energiaellátását biztosíthatja.
