A budapesti ingatlanárak havi alapon mérséklődtek, de még így is közel 15%-kal kerülnek többe a lakások a fővárosban, mint egy éve.
Mi történt? Az ingatlan.com legfrissebb gyűjtése szerint az év második hónapjában havi alapon 0,5%-kal csökkentek az ingatlanárak Budapesten, idén februárban azonban még így is 14,6%-kal többe kerültek a lakások a fővárosban, mint egy évvel ezelőtt. Az árdinamika lassulása ugyanakkor éves alapon is látszik, hiszen januárban még 20% felett volt ez a mutató.
Az ingatlan.com elemzése kiemeli, az ingatlanipac az ország egészét tekintve már nem volt ilyen vevőbarát. Országosan az ingatlanok 0,7%-kal drágultak havi alapon (a januári 1,5% után), az éves áremelkedés pedig 15,6%-os volt.
Ingatlan.com
Kontextus. A szakportál elemzése szerint az árdinamika nem a kereslet csökkenésének tudható be, hanem annak, hogy a vevők egész egyszerűen elérték a fizetőképességük felső határát, ezért egyre inkább nyitnak az olcsóbb lakások felé is. A kereslet ugyanis februárban havi alapon 7,8%-kal nőtt, az újépítésű lakások esetén pedig még jelentősebb volt a növekedés, 18%-kal nőtt a kereslet.
A közlemény kiemeli, a használt társasházi lakások kínálata robbanásszerűen bővül, emiatt a vevők alkupozíciója folyamatosan javul: Budapesten 53 százalékkal, a vármegyeszékhelyeken pedig 46 százalékkal több használt társasházi lakást hirdetnek, mint egy évvel ezelőtt.
Mit jelent ez a gyakorlatban? Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a piaci helyzet alakításában nagy szerepe van a budapesti kereslet átalakulásának. A szakértő szerint az újépítésű lakások népszerűségének felfutását jelentős mértékben az Otthon Startnak lehet betudni, mivel a fővárosban már tíz kerületben is találhatók olyan lakásfejlesztések, amelyek megfelelnek a támogatott hitel feltételeinek, azaz beférnek a 1,5 milliós négyzetméterár alá, nem úgy, mint a használt lakások jelentős része.
