Már az MNB is arra figyelmeztet, hogy jelentősen túlértékeltek a lakások.
Mi történt? Miközben a lakáspiaci tranzakciók száma csökken, a magas árak és a kormányzati ösztönzők továbbra is jelentős nyomást gyakorolnak a piacra. A vevők egyre inkább kiszorulnak a piacról, miközben a kínálat nő, és a hitelek átlagos összege rekordmagasságba emelkedett. A piac következő hónapjai a kereslet további visszaesését vagy a kormányzati beavatkozások hatásának megmutatkozását hozhatják.
Részletek. Novemberben jelentősen visszaesett a lakáspiaci aktivitás az Otthon Start Program (OSP) hatásának kifulladása miatt, a tranzakciók száma országosan 17,5%-kal csökkent az előző hónaphoz képest. Az árak viszont tovább emelkednek, és a kormány új intézkedései még fenntarthatják az árlufit.
Novemberben 9503 lakóingatlan cserélt gazdát, ami 15,7 százalékos visszaesés az előző év azonos időszakához képest, és 17,5 százalékkal kevesebb októberhez viszonyítva. Az Otthon Start Program korábbi csúcsaihoz képest ez jelentős visszaesés. Mindeközben országosan 24 százalékkal, Budapesten 30 százalékkal nőttek az árak az elmúlt egy évben. Az MNB szerint a lakások jelentősen túlértékeltek, és az év végéig az áremelkedés tovább gyorsulhat.
Kínálat bővülése. November végére az eladó ingatlanok száma átlépte a 140 ezret, ami éves szinten 1,5 százalékos, augusztus végéhez képest pedig közel 7 százalékos növekedés. Ezzel összefüggésben a lakáscélú jelzáloghitelek volumene novemberben 300 milliárd forintra becsülhető, ami 53 százalékkal haladja meg az októberi értéket és éves összevetésben 165 százalékos növekedés. Az átlaghitel összege az Otthon Start keretében 35 millió forint, szemben a korábbi 20 millióval.
Kormányzati intézkedések. Új könnyítések november közepétől, a külterületi ingatlanokra kiterjesztett OSP januártól, közszolgálati lakáscélú támogatás 2026-ban, valamint az új építésű lakások 3 százalékos hitellehetősége fenntarthatja a piaci lufit.
