A fogaskerekek nyikorognak, a bankok többségében hétvégenként is dolgoznak az ügyintézők, és ennek ellenére is nő a hitelek átfutási ideje: a szeptemberben befogadott 20 ezer Otthon Start igénylésből körülbelül 5500 fordult szerződésbe október végéig.
A nap kommentárja: érdekes, releváns, szakmai vélemények mindennap a világról, ami körülvesz minket.
Sándorfi Balázs, a Bankmonitor alapítója, pénzügyi elemző
„Szeptemberben 20 ezer darab Otthon Start igénylést fogadnak be a bankok (összehasonlításképpen: a bankszektor átlagosan 6900 db/hó lakáshitel szerződést kezelt az első félévben). A szeptemberi 20 ezer darab beadásból a Portfolio.hu információi szerint mindössze 5500 darabból lett szerződés október végéig. Azaz jól látható módon a banki operációk elkezdenek lelassulni, a fogaskerekek csikorognak, az átfutási idő nő, elértük a magyar bankszektor normál lakáshitel kibocsátásának határait.
Jelen szabályozói és működési környezetben ugyanis a magyar bankszektor nem alkalmas arra, hogy fennakadás nélkül kiszolgáljon egy 2-3x-os keresletnövekményt, nem alkalmas arra, hogy felzárkózzon akár csak a közép-európai átlagos lakáshitel kihelyezési fordulatszámhoz.
Sándorfi Balázs LinkedIn-posztjában részletesen bemutatja a hátteret és azokat a javaslatokat, amelyek megvalósítása hozzájárulhat ahhoz, hogy lényegesen magasabb lakáshitelezési keresletet is ki tudjon szolgálni a magyar bankszektor.
Kontextus. Szeptember 1. óta igényelhető az új támogatott hitel, a fix 3%-os Otthon Start, amely a széleskörű elérhetősége miatt soha nem látott keresletnövekedést okozott a lakáshitelpiacon (a Bankmonitor mérései szerint a CSOK Plusz bevezetésekor megjelent 2,5x-es keresletnövekedéssel szemben az Otthon Start 10x-es keresletugrást hozott). Sándorfi kifejti: mindenki (hitelfelvevő, bank, közvetítő) a létező legjobb szándékkal van jelen az eseményekben és ez is kevés, nagyon kevés ahhoz, hogy a magyar bankszektor 250 mrd Ft/hó lakáshitel volument ki tudjon szolgálni normál működés mellett. Nem erre van ugyanis kalibrálva.
Ami most történik, pontosan olyan, mintha a jól működő családi autónkkal nevezünk be a Forma1-es futamba és legnagyobb sebességi fokozatban üveghangon hajtjuk a járgányt.
