Mérséklődött az áremelkedés az új lakások piacán Budapesten – stabilizálódni látszik a fővárosi ingatlanpiac.
Mi történt? Lassult a drágulás üteme a budapesti új építésű lakások piacán: az átlagos négyzetméterár 1,77 millió forintra nőtt, ami negyedéves szinten mindössze 1 százalékos emelkedés, derül ki az ELTINGA és a Duna House legfrissebb elemzéseiből.
Tíz éves csúcs. 2025 nyarán és őszén Budapesten összesen 2224 új építésű lakás talált vevőre, ami 6 százalékkal kevesebb, mint tavasszal, de még mindig kiemelkedő aktivitást jelez. Az elmúlt egy évben közel 9600 új lakás kelt el, ami az utóbbi tíz év legmagasabb értéke.
Stabil kínálat, erős kereslet. Mintegy 7 500 elérhető új lakás szerepel a piacon, 14 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A projektadatbázis 25 693 lakásra és 357 fejlesztésre bővült, főként Külső-Pesten és a XI. kerületben indultak új beruházások. Az átlagos négyzetméterár 1,77 millió forint, ami 15,5 százalékos éves drágulás, de csupán 1 százalékos negyedéves emelkedés – vagyis az árnövekedés üteme mérséklődött. Az átlagos lakásár jelenleg 128 millió forint körül alakul, részben a kisebb alapterületű lakások kínálatának növekedése miatt. A legtöbben továbbra is kétszobás lakásokat keresnek.
Feljönnek a külső kerületek. A szakértők szerint a piac egyre kiegyensúlyozottabb: a fejlesztők óvatosabban árazzák a lakásokat, és a kormányzati Otthon Start Program várhatóan tartós keresletet biztosíthat a jövőben, különösen a külső kerületek új lakónegyedeiben.
