A kedvezményes hitellehetőség hatására sok belföldi vásárló lépett piacra, ami élénkülő forgalmat és várhatóan emelkedő árakat jelent. Erre a külföldi befektetőknek is reagálniuk kell, akik az elmúlt években stabil szereplői voltak a magyar ingatlanpiacnak.
Elindult a Forbes Hangoscikk, regisztráció után bárki számára elérhető.
Mi történt? Az utóbbi hetekben már láthatóak a jelei annak, hogy a nemzetközi vásárlók aktivitása is nő – közölte Ben Ezra Orran, a Central Home szakértője.
„Az elmúlt hónapban megduplázódott az érdeklődők száma, ami egyértelmű jele annak, hogy az eladások hamarosan látványosan növekedhetnek, és ez magával hozza majd az árak emelkedését is”
– fogalmazott a belvárosi ingatlanok specialistája.
Nem hozott csodát az Aranyvízum. Év elején sokan abban bíztak, hogy az Aranyvízum-program, amely ingatlanvásárláshoz kötött tartózkodási lehetőséget biztosít, új lendületet ad a külföldi befektetéseknek. A várakozások azonban nem igazolódtak: bár kínai, izraeli és amerikai érdeklődők valóban megjelentek a piacon, a tényleges vásárlások száma elmaradt a várttól.
„A külföldi vevőket leginkább az foglalkoztatta, hogy a három százalékos hazai hitel milyen hatással lesz az árakra és a keresletre. Sokuk úgy érezte, hogy a program nem biztosít elég vonzó feltételeket, ezért más országokban kerestek alternatívát”
– mondja Ben Ezra Orran.
A szakértő szerint jelenleg két jól elkülöníthető csoport rajzolódik ki a külföldi vevők között:
• Az előrehozott döntéshozók: ők azok, akik nem akarnak lemaradni a várható áremelkedés előtti lehetőségekről. Gyors döntéseket hoznak, és főként Budapesten, azon belül is a belvárosban keresnek befektetési célú ingatlanokat.
• A kivárók és más piacokra fókuszálók: ők inkább megfigyelők maradnak, vagy más országokban, például Spanyolországban, Portugáliában vagy Görögországban keresnek alternatív lehetőségeket. Számukra a magyarországi árnövekedés kockázatot jelent, és csak akkor térnek vissza, ha stabilizálódni látják a piacot.
Kontextus. A magyar ingatlanpiac előtt tehát izgalmas időszak áll: a hazai kereslet erősödése új helyzetet teremt, amelyhez a külföldi befektetőknek is alkalmazkodniuk kell. Hogy ki melyik stratégiát választja – gyors vásárlást vagy kivárást –, az döntő hatással lehet arra, hogyan alakul a piaci egyensúly a következő évben.
