Mutatjuk mennyit kell visszaforgatni felújításra a bérleti díjból, hogy az ingatlan tartósan versenyképes maradjon.
Mi történt? Budapesten tovább emelkednek a bérleti díjak, de eltérően hat az új és régi építésű lakásokra. Az új építésű otthonok drágábban adhatók ki (átlag 6800 Ft/m²), mint a régi lakások (kb. 5500 Ft/m²), bár az utóbbiaknál most gyorsabb volt a drágulás. Az új építésű lakások bérleti díjának mediánja 330 ezer forint, míg a régebbi építésűeké 295 ezer, a közvetlenül tulajdonostól kínáltaké 255 ezer. A kisebb, modern stúdiók négyzetméterára kiemelkedően magas, de a legdrágábbak a nagy, több hálószobás prémiumlakások – derül ki a Cordia elemzéséből.
Árfelhajtó tényezők. A bérleti díjat erősen befolyásolja a lokáció: zöldövezet, panoráma és közlekedési adottságok jelentősen növelik az árat. Például a Marina parton a folyóra néző lakások 20–40%-kal drágábbak, a Sasad Resortban pedig a luxuskategóriás, három hálós otthonok akár 2000 euróért bérelhetők.
Mit tegyen a tulajdonos? A szakértők szerint a versenyképességhez a tulajdonosoknak célszerű a bérleti díj 5–10%-át folyamatosan visszaforgatni karbantartásra, és tízévente nagyobb felújítást végezni. Az alapfelszereltség ma már mosó- és mosogatógép, légkondicionáló, modern bútorzat, illetve energiatakarékos megoldások.
Kilátások. A piacra hatással lesz a rövid távú kiadás 2026-os VI. kerületi tiltása is, amely több régi lakást terelhet át a hosszú távú bérleti piacra, mérsékelve az árakat, miközben az új, jó helyen lévő otthonok díjai tovább emelkedhetnek.
