A lengyelországihoz kísértetiesen hasonlít az Otthon Start program, kérdés, az őrületben is követjük-e.
Mi történt? Lengyelországban két évvel ezelőtt, 2023 nyarán indították el a magyar Otthon Start programhoz nagyon hasonlító programot, ami az első lakásvásárlást támogatta. A program kedvezményes, 2 százalékos kamatot kínált az első ingatlanjukat megvásárlóknak, a piacihoz viszonyított kamatkülönbözetet pedig az állam fedezte – írja a Telex.
Az államilag támogatott hitelkonstrukciót még az előző, Mateusz Morawiecki vezette jobboldali-populista kormány indította el mindössze három hónappal a parlamenti választások előtt.
Mi volt a különbség? A hitel feltételei valamivel szigorúbbak voltak a hazai program feltételeinél, és sokkal célozottabban segített a ténylegesen első lakást vásárlóknak.
Mi lett az eredménye? Komoly hatással volt a lengyel ingatlanpiacra, fellendülést hozott. A hitelprogram egy jóval gyengébb ingatlanpiaci környezetben lépett életbe, a drasztikus áremelkedés a program indulása után kezdődött meg. A hitelprogram lezártáig ez az áremelkedés a legmagasabb volt az Európai Unió országai között.
Látható volt, hogy a felfokozott piaci várakozások ugyanúgy képesek emelni a négyzetméterárakat ott is, ahol az adott intézkedésnek nincs igazán erős közvetlen hatása.
Mi lesz nálunk? A lengyel program idejében – többek között – a magas infláció, az elhalasztott vásárlások is felfelé húzták az ingatlanárakat, mégis elmondható, hogy a program jelentősen felerősítette ezt a folyamatot.
A magyar Otthon Start a kevesebb korlátozó tényező, valamint a lengyelhez képest nagyon gyenge kínálati oldal miatt még komolyabb hatással lehet a hazai ingatlanárakra, a folyamat pedig a lengyel példa alapján a program szeptemberi bevezetése után indulhat csak be igazán.
