Nagy lökést adhat a piacnak és az áraknak a kedvezményes lakáshitel. A befektetők is rámozdultak.
Mi történt? Három százalékos kamatozású lakáshitelt jelentett be Orbán Viktor miniszterelnök az első lakásukat megvásárlók számára. Erről korábban itt írtunk részletesen. Az Azenpenzem.hu elemzése felhívja a figyelmet, hogy a kedvezményes hitel nem feltétlenül azoknak kedvez, akiknek a legnagyobb szükségük lenne rá, ez ugyanis csak egyfajta átcsoportosítás mindannyiunk zsebéből a tehetősebbeknek. Elképzelhető, hogy az eddig tisztán befektetési céllal megvásárolt ingatlanok egy részét mostantól családi otthonként, vagy első lakásként regisztrált gyermekük nevére íratják.
A tehetősek az elemzés szerint a tehetős befektetők kihasználhatják a maximálisan felvehető hitelt (ötven millió forint), hiszen az azon elérhető kockázatmentes hozam és a támogatott kamat közötti nyereség is zsebre tehető.
Szárnyra kapnak az árak. A gyengélkedő ingatlanpiac új lendületet kaphat a bejelentéstől, a Duna House várakozása szerint várhatóan élénkül a forgalom, ami növelheti a tranzakciószámot. Az árak pedig egyértelműen emelkedhetnek az intézkedéssel érintett szegmensben.
Az ár árnyalja a képet. Azoknál az ingatlanoknál, amelyeket 1,5 millió forintos négyzetméterár alatt kínálnak, a magasabb kereslet emelheti az árakat, miközben a kicsivel 1,5 millió forint feletti fajlagos árú lakásoknál az eladók vélhetően csökkenteni fognak az áron, mivel ez az árszint lesz a hitelfelvételhez szükséges limit, ami sokak számára lehet a lélektani határ. Az, hogy a kritériumok közé bekerült az 1,5 millió forintos négyzetméterár, az egyébként is drága Budapesten a zenga.hu szerint mérsékelheti a további áremelkedést, de vidéken várhatóan árfelhajtó hatással bírhat.
Nagyon sok lakás megfelel a feltételeknek. Az ingatlan.com országos kínálatában jelenleg több mint 137 ezer lakóingatlan-hirdetés közül válogathatnak a vevők, amiből több mint 92 ezer felel meg az Otthon Start feltételeinek, ami a teljes kínálat kétharmadát teszi ki. A legtöbb feltételeknek megfelelő fővárosi lakást vagy házat a VIII., a XIV., a VII. és a XIII. kerületben hirdetik. Ezekben a budapesti városrészekben 880-1200 eladó lakóingatlanhirdetésből válogathatnak az első lakásvásárlók. A vármegyeszékhelyek közül pedig Pécs, Debrecen, Szeged, Győr és Nyíregyháza kínálja a legtöbb lehetőséget.
A feltételek a vidéki lakáspiacon a zenga.hu hirdetési számai alapján a legtöbb ingatlanra teljesülnek, a vármegyeszékhelyek mindegyikében 96 százalék felett van a másfél milliós négyzetméterár alatt kínált lakóingatlanok aránya, de Budapest kerületeinek többségében is széles a kínálat a támogatott hitelre alkalmas lakóingatlanokból.
